商品房预售合同纠纷 （2021）赣01民终344号

原、被告签订《商品房网上认购书》系双方真实意思表示，合法有效。该认购书约定原告认购被告开发的南昌恒大翡翠珑庭楼盘高层5栋1单元202室房屋，并在期限内缴纳定金后可签订《商品房买卖合同》，该认购书的性质为商品房预售合同性质。当事人的意思表示应以合同中约定为依据，约定相矛盾的，应以明确约定为准，不需从条款中的意思去推定或解释。该认购书中，第3条第3款约定，原告缴纳2000元7日后不购买，被告退回2000元。第4条约定在缴纳定金人民币2万元并签署《商品房认购书》前，被告有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知原告。该两条约定内容不能明确推理出原告缴纳的2000元不是定金性质。该认购书第二条明确约定原告缴纳的2000元为定金，因此，原告缴纳的2000元应为定金。关于交付定金后导致双方未继续履行合同的原因。原告举证与被告现场销售人员江琪的微信聊天记录和电话记录，其中7月27日的聊天内容“根本不可能有4个点”。“反正这是最低价”。“好吧，就这样吧”。7月31日的通话内容“不打假结婚证行吗”“那就打真的”等内容，能证明7月27日原告与江琪谈成了购房的优惠条件，7月31日江琪提出原告需提供结婚手续

原、被告签订《商品房网上认购书》系双方真实意思表示，合法有效。该认购书约定原告认购被告开发的南昌恒大翡翠珑庭楼盘高层5栋1单元202室房屋，并在期限内缴纳定金后可签订《商品房买卖合同》，该认购书的性质为商品房预售合同性质。当事人的意思表示应以合同中约定为依据，约定相矛盾的，应以明确约定为准，不需从条款中的意思去推定或解释。该认购书中，第3条第3款约定，原告缴纳2000元7日后不购买，被告退回2000元。第4条约定在缴纳定金人民币2万元并签署《商品房认购书》前，被告有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知原告。该两条约定内容不能明确推理出原告缴纳的2000元不是定金性质。该认购书第二条明确约

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终344号上诉人（原审被告）：江西恒耀置业有限公司，住所地：江西省南昌县迎宾中大道**综合楼。统一社会信用代码：9160121MA35KT5B72。法定代表人：陈荣圣，该公司总经理。委托诉讼代理人：段志冲，男，1990年9月29日生，汉族，住江西省上饶市余干县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：熊春凤，女，1989年6月8日生，汉族，住……