租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2845号

我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。涉案地块系农用地，被告转租给原告方作为驾校培训场地之用，违反我国土地用途管制制度，双方之间的租赁合同应认定无效。虽然租赁合同无效，但原告方应当支付实际占用期间的使用费，故对于原告方要求被告返还租金的诉请，该院不予支持。关于原告要求被告返还清理费的诉请，依据双方的过错及本案实际情况，该院酌情确定由被告向原告方返还34000元。关于被告要求支付后续租金及赔偿损失的意见，因被告未提出反诉，故在本案中不予处理。综上所述，原告方的诉讼请求，合理部分，该院予以支持，不合理部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、被告李宗友于本判决生效后十日内向原告颜金标、金根地、李定茂返还34000元并支付自2019年7月23日起按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的标准计算至实际履行之日止的利息损失；二、驳回原告颜金标、金根地、李定茂的其余诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质

我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。涉案地块系农用地，被告转租给原告方作为驾校培训场地之用，违反我国土地用途管制制度，双方之间的租赁合同应认定无效。虽然租赁合同无效，但原告方应当支付实际占用期间的使用费，故对于原告方要求被告返还租金的诉请，该院不予支持。关于原告要求被告返还清理费的诉请，依据双方的过错及本案实际情况，该院酌情确定由被告向原告方返还34000元。关于被告要求支付后续租金及赔偿损失的意见，因被告未提出反诉，故在本案中不予处理。综上所述，原告方的诉讼请求，合理部分，该院予以支持，不合理部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国土

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2845号 上诉人（原审原告）:颜金标，男，1966年1月6日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审原告）:李定茂，男，1974年3月20日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审原告）:金根地，男，1965年1月22日出生，汉族，住温岭市。 以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：陈智，浙江法锤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李宗友……