商品房预售合同纠纷 （2014）郑民四终字第1616号

杨进朝与缔华公司均符合商品房买卖主体资格，双方所签《商品房买卖合同》为有效合同。对于地下室，双方虽未签订合同，但应视为双方所签合同中杨进朝预购房的一部分，杨进朝支付缔华公司的预购房款总计应为364893元（354476元＋10417元）。杨进朝支付缔华公司全部预售房款中有部分贷款，即使缔华公司按期交房，杨进朝仍应向银行支付贷款利息，故杨进朝该损失不属于因缔华公司迟延交房产生的损失。缔华公司逾期至今未交付杨进朝约定的预购房屋，构成违约，应按合同约定支付违约金。杨进朝主张调整违约金数额缺乏事实根据，故杨进朝的诉讼请求，不予全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条的规定，判决：一、原告杨进朝与被告河南缔华房地产开发有限公司于二O一一年七月六日所签《商品房买卖合同》继续履行；二、被告河南缔华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告杨进朝支付违约金，计算方法为三十六万四千八百九十三元自二O一二年十二月一日起至本判决生效之日止按日万分之一计算。本判决生效后，被告按月向原告支付按上述标准计算的违约金，直至实际向原告交房之日止；三、驳回原告杨进朝的其他诉讼请求。案件受理

杨进朝与缔华公司均符合商品房买卖主体资格，双方所签《商品房买卖合同》为有效合同。对于地下室，双方虽未签订合同，但应视为双方所签合同中杨进朝预购房的一部分，杨进朝支付缔华公司的预购房款总计应为364893元（354476元＋10417元）。杨进朝支付缔华公司全部预售房款中有部分贷款，即使缔华公司按期交房，杨进朝仍应向银行支付贷款利息，故杨进朝该损失不属于因缔华公司迟延交房产生的损失。缔华公司逾期至今未交付杨进朝约定的预购房屋，构成违约，应按合同约定支付违约金。杨进朝主张调整违约金数额缺乏事实根据，故杨进朝的诉讼请求，不予全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条的规定，判决：

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1616号上诉人（原审被告）河南缔华房地产开发有限公司。法定代表人李再东，该公司总经理。委托代理人何丽，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨进朝，男，1955年12月24日，汉族。上诉人河南缔华房地产开发有限公司（以下简称缔华公司）因与被上诉人杨进朝商品房预售合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2014）巩民初字第14……