物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终3636号

合同当事人应按照合同约定履行合同义务。本案中，原告与案涉小区开发商，辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》；同时，被告与辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为被告所在小区提供物业服务，上述协议内容未违反法律规定，故对该协议一审法院予以确认。根据上述协议内容，原告为被告提供物业服务，被告应按照协议约定向原告交纳物业费。按照协议约定，自2015年8月8日至2017年8月7日，被告共需交纳物业费3666元，被告认为案涉小区物业服务存在管理混乱等问题，不同意交纳物业费。一审法院认为，被告作为该小区业主，已经享受了原告提供的服务，理应支付费用。但由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各类问题，业主可向其提出改正意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。本案中，被告陈述原告管理存在瑕疵，但其行为不构成重大缺陷或违约，被告以此拒交物业费依据不足，故原告要求被告支付拖欠的物业费3666元的诉讼请求一审法院予以支持，对被告

宋永成与大连宏安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3636号上诉人（原审被告）：宋永成，男，汉族，1959年9月3日生，现住大连市金州区，公民身份证号码×××。被上诉人（原审原告）：大连宏安物业管理有限公司，住所地大连市金州区站前街道金泉路989号一单元10层4号，统一社会信用代码×××。法定代表人：王宝新，该公司总经理。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。上诉人宋永成因与被上诉人大连……