房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11784号

多个落名人方案不影响买卖合同的订立，但该问题是关系到买卖合同是否成立的关键因素，一审该认定明显错误。朱科提出的多个落名人的交易购买方案，必然导致买卖合同关系的不稳定及交易期限过长，与房屋交易的成立有必然的影响，甚至直接影响合同的订立。一个房屋买卖合同关系，连最基本的合同相对方都无法最终确定，合同主体不确定，作为产权人的刁智勇、刁媚、刁巧玲、刁智达、刁志谋、曾仕娥提出异议是合情合理合法的。而一审法院却认定多个备选的落名人与房屋交易的成立并无必然影响。同时认定刁智勇、刁媚、刁巧玲、刁智达、刁志谋、曾仕娥作为产权人，多次以朱科未明确落名人为由提出异议不合理，明显认定错误。二、一审判决漏查重要事实即朱科购房资格问题。朱科作为房屋的买受方，签订房屋买卖合同时应具有广州市购房资格，而一审判决对该情况并未查明。在朱科明知自己不具备购房资格的情况下，故意更改双方已协商好的合同条款，直接导致合同无法签订。一审法院未查明相关事实，直接认定刁智勇、刁媚、刁巧玲、刁智达、刁志谋、曾仕娥违约是错误的。三、朱科支付定金后拒绝签约的动机是房地产市场行情没有快速上涨，其作为炒房者觉得无利可图，不愿继续交易，一审判决对

多个落名人方案不影响买卖合同的订立，但该问题是关系到买卖合同是否成立的关键因素，一审该认定明显错误。朱科提出的多个落名人的交易购买方案，必然导致买卖合同关系的不稳定及交易期限过长，与房屋交易的成立有必然的影响，甚至直接影响合同的订立。一个房屋买卖合同关系，连最基本的合同相对方都无法最终确定，合同主体不确定，作为产权人的刁智勇、刁媚、刁巧玲、刁智达、刁志谋、曾仕娥提出异议是合情合理合法的。而一审法院却认定多个备选的落名人与房屋交易的成立并无必然影响。同时认定刁智勇、刁媚、刁巧玲、刁智达、刁志谋、曾仕娥作为产权人，多次以朱科未明确落名人为由提出异议不合理，明显认定错误。二、一审判决漏查重要事实即朱

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11784号上诉人（原审被告）：刁智勇，男，1964年10月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：刁媚，女，1962年4月25日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。上诉人（原审被告）：刁巧玲，女，1974年4月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：刁智达，男，1972年……