租赁合同纠纷 （2015）南民终字第542号

2010年12月27日，国投公司与郑荫文签订的《租赁合同》期限届满后，双方未再签订书面合同，郑荫文作为承租人继续使用租赁物，国投公司未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系。2012年4月26日，经产权部门核发，赵君临、黎军因购买讼争房屋成为讼争房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在租赁物（即讼争店面）发生所有权变更前，郑荫文并未与讼争店面的原产权人解除不定期租赁关系。根据上述法律规定，讼争店面上的不定期租赁关系不因租赁物权利归属的变动而改变其效力，赵君临、黎军购得讼争店面，取得出租人地位，双方之间系不定期租赁关系。国投公司在讼争店面的所有权发生变更后已无权处分讼争店面的事宜。故郑荫文辩称其与赵君临、黎军不存在房屋租赁合同关系的抗辩理由，于法无据，不予采纳。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，合同自通知到达对方时解除。2012年11月29日，郑荫文签收了赵君临、黎军发出的《关于再次要求郑荫文立即退出归还梅峰路59号一层15号店面的通知》，故此时，双方解除了讼争房屋的不定期租赁合同关系。《中华人民共和国

2010年12月27日，国投公司与郑荫文签订的《租赁合同》期限届满后，双方未再签订书面合同，郑荫文作为承租人继续使用租赁物，国投公司未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系。2012年4月26日，经产权部门核发，赵君临、黎军因购买讼争房屋成为讼争房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在租赁物（即讼争店面）发生所有权变更前，郑荫文并未与讼争店面的原产权人解除不定期租赁关系。根据上述法律规定，讼争店面上的不定期租赁关系不因租赁物权利归属的变动而改变其效力，赵君临、黎军购得讼争店面，取得出租人地位，双方之间系不定期租赁关

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第542号上诉人（原审原告）赵君临，男，汉族，1972年11月17日出生，商人，住南平市延平区。委托代理人杜铁军，福建旭远律师事务所律师。上诉人（原审原告）黎军，女，汉族，1977年3月15日出生，公务员，住南平市延平区。委托代理人杜铁军，福建旭远律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑荫文，男，汉族，1968年4月13日出生，教师，住南平……