房屋买卖合同纠纷 （2017）陕06民终733号

根据《经济适用住房管理办法》相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。傅选明在转让本案争议房屋购买指标时，其本身并无该房屋的购买指标，因此本案中原告宗世文与被告李张晓娥之夫傅选明口头达成的转让该房屋的协议无效。原告宗世文要求被告张晓娥返还房屋转让费，但其仅提供了证人证言，未提供其他相关证据予以佐证，现在合同的一方当事人傅选明死亡，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。原告与傅选明在达成口头协议后按约定缴纳了购房款、大修基金等款项，并提供了相关交易票据，被告在没有支付房屋价款及相关费用的情况下取得该房屋的所有权，作为实际受益人被告应当返还原告所支付的购房款项等费用，故对于原告要求被告返还购房款等各项费用诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿利息的请求，因双方未约定，原告也未提供相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称本案争议房屋是其丈夫傅选明购买，但未提供相关证据证明交易情况，且其提供的商品房买卖合同在吴起县房产开发管理服务中心无备

根据《经济适用住房管理办法》相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。傅选明在转让本案争议房屋购买指标时，其本身并无该房屋的购买指标，因此本案中原告宗世文与被告李张晓娥之夫傅选明口头达成的转让该房屋的协议无效。原告宗世文要求被告张晓娥返还房屋转让费，但其仅提供了证人证言，未提供其他相关证据予以佐证，现在合同的一方当事人傅选明死亡，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。原告与傅选明在达成口头协议后按约定缴纳了购房款、大修基金等款项，并提供了相关交易票据，被告在没

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终733号上诉人（原审原告）：宗世文，男，1973年1月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：李芳栋，男，汉族。上诉人（原审被告）：张晓娥，女，1974年1月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：梁栋渤，陕西智晖律师事务所律师。上诉人宗世文因房屋买卖合同纠纷，不服陕西省吴起县人民法院（2016）陕0626民初1486号民事判决，向本院提起上诉。本……