房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终1178号

四川省高级人民法院（2015）川民提字第178号生效民事判决认定何佳奎与何顺祥签订的《房屋转让协议书》属合法有效的合同，购房人何佳奎死亡后，李某、何江、何某1作为何佳奎的合法继承人，已向何顺祥主张该合同约定的权利，则三人已认可依法继承该房屋买卖合同约定的义务。因房屋买卖双方均要求继续履行合同，则双方应按合同的约定履行各自的义务，即买方应向卖方支付购房款，卖方应将房屋所有权转移给买方所有。关于继续履行合同的先后顺序：根据《房屋转让协议书》“本协议双方签字后必须付清此款；付款后何顺祥将两证交与何佳奎自办两证过户”的约定，双方在协议中已明确约定了合同的履行顺序，认定买方应先向卖方支付购房款后，卖方再协助买方办理产权转移登记手续。关于李某、何江、何某1应向何顺祥支付多少购房款：李某当日提出已向何顺祥支付了购房款38200元，其应对自己提出的主张提供证据加以证明。证人何佳琼证实其将自己对何顺祥享有的债权抵偿何佳奎的购房款2万元，但何顺祥对此并不认可，并且何佳琼对何顺祥享有的债权可由何佳琼直接向何顺祥主张，因此，李某当日抗辩已支付购房款2万元的理由不成立。对其余18200元购房款，反诉被告未提供证

四川省高级人民法院（2015）川民提字第178号生效民事判决认定何佳奎与何顺祥签订的《房屋转让协议书》属合法有效的合同，购房人何佳奎死亡后，李某、何江、何某1作为何佳奎的合法继承人，已向何顺祥主张该合同约定的权利，则三人已认可依法继承该房屋买卖合同约定的义务。因房屋买卖双方均要求继续履行合同，则双方应按合同的约定履行各自的义务，即买方应向卖方支付购房款，卖方应将房屋所有权转移给买方所有。关于继续履行合同的先后顺序：根据《房屋转让协议书》“本协议双方签字后必须付清此款；付款后何顺祥将两证交与何佳奎自办两证过户”的约定，双方在协议中已明确约定了合同的履行顺序，认定买方应先向卖方支付购房款后，卖方再

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1178号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，女，1973年12月出生，住四川省江安县。上诉人（原审原告、反诉被告）：何某1，女，2003年出生，住四川省江安县。法定代理人：李某（何某1之母），女，1973年12月出生，住四川省江安县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何顺祥，男，1949年10月出生，住四川省江安县。委托诉讼代理人：何……