（2017）吉01民初20号

本案为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告与开泰公司签订的购房合同，并交纳房款、占有房屋均发生在人民法院查封本案争议房屋之后。因此，原告不享有以上规定中列明的足以阻却执行的实体权利。在此情况下，原告诉讼请求中请求确认有效的房屋抵账协议，无论该协议效力如何均不能证明原告享有以上规定中的实体权利，因此该项诉讼请求在本案中不予评价。由于本案争议房屋系门市房，亦不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

本案为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初20号原告（执行案外人）：赵秀芳，女，1976年2月1日生，汉族，住长春市绿园区兴顺路兴顺花园**栋1门*楼***室。委托诉讼代理人：杨学洪，吉林智迪律师事务所律师。被告（申请执行人）：ＸＸ，男，1963年5月24日生，汉族，住长春市朝阳区桂林路****号。委托诉讼代理人：金洪亮，吉林新锐律师事务所律师。被告（被执行人）：景晨光，男，……