商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第682号

原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自合同义务。原告遵循合同约定，向被告履行了给付房款义务。被告应当按照合同约定向原告交付房屋。关于违约责任问题。原告已向被告交纳全部购房款，被告应同时将符合入住条件的房屋交付给原告，但被告却以原告拒绝交纳入住相关费用为由拒绝向原告交付房屋，属违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的问题。原、被告就房屋交付时间经法院调解达成协议，即应以2011年10月27日起作为计算逾期交房违约金的起算点，上述时间点之前的损失视为原告自动放弃，不予支持。原审法院参照相关部门发布的关于房屋出租价格的指导意见，确定涉案房屋所在地的房屋租金约为每月1200元。从2011年10月27日起计算至2012年10月25日止，原告租金损失数额为14400元（12个月×1200元）。关于逾期办证违约金的问题。原、被告就涉案房屋产权证办理已达成调解协议，但被告未按照协议约定期限为原告办理产权证，应承担相应法律责任。原告要求被告支付2012年1月24日至2013年3月3

原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自合同义务。原告遵循合同约定，向被告履行了给付房款义务。被告应当按照合同约定向原告交付房屋。关于违约责任问题。原告已向被告交纳全部购房款，被告应同时将符合入住条件的房屋交付给原告，但被告却以原告拒绝交纳入住相关费用为由拒绝向原告交付房屋，属违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的问题。原、被告就房屋交付时间经法院调解达成协议，即应以2011年10月27日起作为计算逾期交房违约金的起算点，上述时间点之前的损失视为原告自动放弃，不予支持。原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第682号上诉人（原审被告）：张强，男，1974年4月16日生，汉族，住址沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街39号。法定代表人：李建，该公司董事长。委托代理人：李光勇，男，1958年1月16日生，汉族，该公司法律顾问。上诉人张强因与上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以……