租赁合同纠纷 （2021）冀10民终257号

在租赁合同期限届满后，承租人与次承租人均负有腾房义务，对租赁房屋的继续使用，均构成对出租人的侵权，应向出租人按照占用面积支付逾期腾房占有使用费。被告张伟杰在（2014）广民初字第1595号民事案件中，起诉要求吴华支付的是其整租给吴华的400平米商用门市房的使用费，并未对扣除吴惠玲占用的门市房面积使用费。从被告吴惠玲2014年12月22日出具的证明中可以推断，至2014年12月22日，吴惠玲与张伟杰并未对其占用面积达成新的租赁合同，吴惠玲后续给付张伟杰的租金12万元亦是在（2014）广民初字第1595号民事案件诉讼终结后。综上所述，一审法院认为，自2014年6月20日至2014年12月19日，被告吴惠玲与原告吴华共同侵权占用被告张伟杰的房屋，应按照责任比例赔偿张伟杰占有使用费。结合庭审中原、被告的陈述，被告吴惠玲占用面积约占整体面积的3/4，应承担占用费56250元，扣除其已给付的3万元，吴惠玲应承担的费用为26250元。因原告吴华已向张伟杰履行了全部赔偿费用，对其支出的超出自己赔偿数额的部分，有权向被告吴惠玲追偿。关于被告吴惠玲辩称，其已向被告张伟杰支付自2014年6月20日至2015

在租赁合同期限届满后，承租人与次承租人均负有腾房义务，对租赁房屋的继续使用，均构成对出租人的侵权，应向出租人按照占用面积支付逾期腾房占有使用费。被告张伟杰在（2014）广民初字第1595号民事案件中，起诉要求吴华支付的是其整租给吴华的400平米商用门市房的使用费，并未对扣除吴惠玲占用的门市房面积使用费。从被告吴惠玲2014年12月22日出具的证明中可以推断，至2014年12月22日，吴惠玲与张伟杰并未对其占用面积达成新的租赁合同，吴惠玲后续给付张伟杰的租金12万元亦是在（2014）广民初字第1595号民事案件诉讼终结后。综上所述，一审法院认为，自2014年6月20日至2014年12月19日，被

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终257号 上诉人（原审被告）：吴惠玲，女，1979年3月14日出生，满族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：李健，河北凌翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴华，男，1981年10月27日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：吕振明，河北吕振明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张伟杰，女，1971年……