房屋买卖合同纠纷 （2020）宁03民终1255号

原告左旭光与被告丁立勇、第三人名祥公司签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告左旭光主张按照合同约定支付了定金20000元、购房首付款359997元而要求继续履行合同，被告丁立勇辩称只收到首付款120000元、定金20000元，共计140000元，左旭光严重违约故提起反诉要求解除合同。双方争议焦点为：原告向董兵兵支付的房款是否视为向被告丁立勇支付购房首付款？首先，《房屋买卖合同》第二条房屋付款和交易方式中第4款约定“乙方于2020年1月5日前向丙方提交贷款材料及首付款等相关手续”，该条款并非格式条款，该条款明确左旭光将首付款交给名祥公司，被告丁立勇对此是明知且同意的，视为被告丁立勇同意委托宁夏名祥房地产营销策划有限公司代收购房首付款，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，名祥公司代收首付款的行为对丁立勇发生法律效力。其次，董兵兵系名祥公司法定代表人，董兵兵收取原告房款并出具收条的行为系职务行为，故原告向名祥公司法定代表人董兵兵

原告左旭光与被告丁立勇、第三人名祥公司签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告左旭光主张按照合同约定支付了定金20000元、购房首付款359997元而要求继续履行合同，被告丁立勇辩称只收到首付款120000元、定金20000元，共计140000元，左旭光严重违约故提起反诉要求解除合同。双方争议焦点为：原告向董兵兵支付的房款是否视为向被告丁立勇支付购房首付款？首先，《房屋买卖合同》第二条房屋付款和交易方式中第4款约定“乙方于2020年1月5日前向丙方提交贷款材料及首付款等相关手续”，该条款并非格式条款，该条款明确左旭光将首付

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民终1255号上诉人（原审被告、反诉原告）：丁立勇，男，1990年9月23日出生，回族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。 委托诉讼代理人：张超，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常宇翔，北京市盈科（银川）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：左旭光，男1983年6月13日出生，汉族，个体户，住山西省。 委……