商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终613号

徐文斌与鑫欣公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2014年6月30前交付，逾期60日交房，买受人有权解除合同。由此可见，双方对解除权的行使期限有明确约定，徐文斌行使解除权的期限应从2014年8月30日始。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋的或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期行使的，解除权消灭。”之规定，徐文斌应于2015年8月30日前行使合同解除权，徐文斌未在规定的一年时间内行使解除权，解除权消灭，故一审法院对徐文斌要求解除《商品房买卖合同》的

徐文斌与鑫欣公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2014年6月30前交付，逾期60日交房，买受人有权解除合同。由此可见，双方对解除权的行使期限有明确约定，徐文斌行使解除权的期限应从2014年8月30日始。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋的或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月的合

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终613号上诉人（原审被告）：九江市鑫欣实业有限公司，住所地为江西省九江市庐山区，统一社会信用代码91360400677984777R。法定代表人：陈桂荣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张佳，系该公司法律顾问，一般授权。被上诉人（原审原告）：徐文斌，男，汉族，1987年2月8日出生，住江西省九江市。委托诉讼代理人：程凯凯，江西添翼律师……