房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5825号

杨霞与王卉，吉家公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同。合同签订后，杨霞按约定支付了购房定金40,000元，但王卉在合同履行期内，明确表示不再履行合同，已构成违约。王卉抗辩称只授权王凡签订房屋买卖合同，未授权其撤销合同或变更价款，但王凡持王卉的身份证复印件及涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件，以王卉的名义与杨霞及吉家公司签订了涉案合同，庭审中王卉也认可其授权王凡签订涉案合同，并收到了王凡转交的购房定金，故王凡的代理行为有效。此后，王凡明确表示不再继续履行合同或加价出售房屋，王卉虽否认王凡的该代理行为，但在合同履行期间，王卉、李一凡没有告知杨霞或吉家公司自己的联系方式，也没有主动与杨霞或吉家公司联系，鉴于王凡与王卉的兄妹关系，以及王凡所持有的两证原件，杨霞有理由相信王凡仍然具有代理权，王凡作出的意思表示的法律后果仍应由王卉承担，王卉如认为王凡的代理行为不当，可在承担责任后向王凡追偿。综上，对王卉的抗辩理由及要求杨霞支付违约金222,000元的反诉请求，不予支持。由于王卉的违约行为导致杨霞签订合同的目的不能实现，现杨霞要

杨霞与王卉，吉家公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同。合同签订后，杨霞按约定支付了购房定金40,000元，但王卉在合同履行期内，明确表示不再履行合同，已构成违约。王卉抗辩称只授权王凡签订房屋买卖合同，未授权其撤销合同或变更价款，但王凡持王卉的身份证复印件及涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件，以王卉的名义与杨霞及吉家公司签订了涉案合同，庭审中王卉也认可其授权王凡签订涉案合同，并收到了王凡转交的购房定金，故王凡的代理行为有效。此后，王凡明确表示不再继续履行合同或加价出售房屋，王卉虽否认王凡的该代理行为，但在合同履行期间，王卉、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5825号上诉人（原审被告，反诉原告）：王卉，女，1980年3月12日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，上诉人（原审被告，反诉原告）：李一凡，男，1982年8月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，上列二上诉人共同委托诉讼代理人：缪宏伟，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：杨霞，女，1983年3月17日出生，汉族……