（2017）黔02执异51号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案涉案的土地属于不动产，至今登记在被执行人晏祥俊的名下，法院查封被执行人名下的土地并无不当。第二、彭忠与晏祥俊之间的《房屋转让协议》未经司法确认，未办理房屋产权登记，彭忠也未提供银行汇款凭证等证实其支付相应款项的客观依据，现有证据无法判断房屋转让的真实性，该协议仅对双方具有约束力，不能对抗善意第三人。第三、彭忠称接受房屋以后将房屋租赁给他人，但在异议审查期间其未能提供租赁合同、租金收取凭证等证据，不能证实彭忠系该房屋的实际权利人。综上，彭忠所提异议不成立，不能对抗人民法院的执行，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人彭忠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案涉案的土地属于不动产，至今登记在被执行人晏祥俊的名下，法院查封被执行人名下的土地并无不当。第二、彭忠与晏祥俊之间的《房屋转让协议》未经司法确认，未办理房屋产权登记，彭忠也未提供银行汇款凭证等证实其支付相应款项的客观依据，现有证据无

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔02执异51号案外人彭忠，男，仡佬族，住贵州省贵阳市。申请执行人陆继斌，男，彝族，住六盘水市钟山区。被执行人任兴举，男，住六盘水市钟山区。被执行人刘桂粉，女，住贵州省六盘水市钟山区。被执行人晏祥俊，男，住贵州省六盘水市水城县。被执行人杨世琴，女，住贵州省六盘水市水城县。被执行人水城县阿戛大树脚煤矿有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县阿戛乡……