建设工程施工合同纠纷 （2019）陕01民终8089号

东街村与骊尧公司2011年9月8日签订的建设工程施工合同，因东街村发包的东一队商住楼工程未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，故该合同违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效合同。合同无效后，因骊尧公司对东一队商住楼工程已实际施工至主楼主体工程封顶、副楼基础土方开挖和部分桩基工程已完成，骊尧公司应将上述已完工部分的商住楼向东街村、东一队移交，该部分工程款东街村、东一队应予支付。东街村、东一组要求骊尧公司赔偿因逾期交房给其造成的损失2367908元，证据不足，不予支持。东街村、东一组要求骊尧公司赔偿5套房屋即涉案工程所存在的质量问题修复费用139456.00元，符合法律规定，依法应予支持。对于东街村、东一组再次申请鉴定问题，因其在2018年2月8日申请鉴定中向鉴定机构提交的鉴定清单（附件一），只要求对其中5套房屋存在的质量问题进行鉴定，对申请鉴定的其他内容主动放弃。因此，东街村、东一组再次申请鉴定不予支持。对于骊尧公司已实际完成的工程量，经陕西万隆金剑工程管理咨询有限公司审计，审计造价为11056491.50元，双方确认的东一队商住楼副楼土方开挖和部分桩基工程价款98954.12

东街村与骊尧公司2011年9月8日签订的建设工程施工合同，因东街村发包的东一队商住楼工程未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，故该合同违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效合同。合同无效后，因骊尧公司对东一队商住楼工程已实际施工至主楼主体工程封顶、副楼基础土方开挖和部分桩基工程已完成，骊尧公司应将上述已完工部分的商住楼向东街村、东一队移交，该部分工程款东街村、东一队应予支付。东街村、东一组要求骊尧公司赔偿因逾期交房给其造成的损失2367908元，证据不足，不予支持。东街村、东一组要求骊尧公司赔偿5套房屋即涉案工程所存在的质量问题修复费用139456.00元，符合法律规定，依法应予支持

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终8089号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市临潼区骊山街道办事处东街村第一村民小组，住所地陕西省西安市临潼区骊山街道办事处东街村。负责人：张卫，该组组长。委托诉讼代理人：王百忍，男，村民，住陕西省西安市临潼区。委托诉讼代理人：马超，陕西骊剑律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市临潼区骊山街道办事处东街村村民委员会，住所……