租赁合同纠纷 （2021）京02民终3370号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，赵月荣与张子豪于2019年7月6日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同在履行期间内经双方协商，将支付租金的期限变更为按月支付，张子豪应按此约定继续履行。合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，应视为双方形成不定期租赁关系。张子豪实际占有、使用1003号房屋，故应支付赵月荣自2020年5月12日至实际腾退之日即2020年7月31日的租金。现赵月荣、张子豪均同意将押金5000元抵扣一个月租金，法院对此不持异议。经计算，张子豪应支付赵月荣自2020年6月12日至7月31日的租金为8225.8元。赵月荣计算有误，法院予以调整。关于中水费，水费包括水资源费、原水费、自来水费、排污费、中水费。中水是专门用于卫生间马桶的冲水。根据赵月荣与张子豪签订的《北京市房屋租赁合同》约定，此费用应由实际使用房屋的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，赵月荣与张子豪于2019年7月6日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同在履行期间内经双方协商，将支付租金的期限变更为按月支付，张子豪应按此约定继续履行。合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，应视为双方形成不定期租赁关系。张子豪实际占有、使用1003号房屋，故应支付赵月荣自2020年5月12日至

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3370号上诉人（原审被告）：张子豪，男，1971年12月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：赵月荣，女，1962年8月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：李嘉熙（赵月荣之子），住北京市。委托诉讼代理人：张剑英，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人张子豪因与被上诉人赵月荣租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民……