建设工程施工合同纠纷 （2017）琼02民终734号

广装公司与新佳公司签订《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同协议书》、《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同施工补充合同(一)》、《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同施工补充合同(二)》属有效合同，广装公司已按合同约定完成涉案工程并交付新佳公司使用，新佳公司应按约定支付工程款，否则应承担相应的违约责任。新佳公司依广装公司委托向第三方支付工程款3500000元属于新佳公司已支付的工程款；新佳公司以位于半山半岛五期1号楼1509号商品房抵工程款5558006元，新佳公司在双方签订《商品房购买价抵偿协议》后将该房产交广装公司使用，双方之间商品房买卖关系成立，双方因此产生的纠纷应另案解决，该抵房款属于新佳公司已付的工程款。双方认可包括上述两款项，新佳公司尚欠工程款19929186.12元，该款项属新佳公司就涉案工程尚欠工程款。涉案工程总价款229932300元，新佳公司已付款项为210003113.88元（229932300元—19929186.12元），超过总工程款的91%（210003113.88元÷229932300×100%），新佳公司

广装公司与新佳公司签订《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同协议书》、《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同施工补充合同(一)》、《三亚鹿回头半岛B3地块居住项目3#楼室内装饰工程合同施工补充合同(二)》属有效合同，广装公司已按合同约定完成涉案工程并交付新佳公司使用，新佳公司应按约定支付工程款，否则应承担相应的违约责任。新佳公司依广装公司委托向第三方支付工程款3500000元属于新佳公司已支付的工程款；新佳公司以位于半山半岛五期1号楼1509号商品房抵工程款5558006元，新佳公司在双方签订《商品房购买价抵偿协议》后将该房产交广装公司使用，双方之间商品房买卖关

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终734号上诉人（原审被告）：海南新佳旅业开发有限公司，住所地三亚市河东区鹿回头路三亚明申锦江高尔夫酒店2号楼。法定代表人：颉选文，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋欣，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚广装总装饰工程有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区鹿回头景光大道半山半岛B2-1回迁区D3栋105房。法定代表人郑文达……