租赁合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第7号

卢达好与阮峰签订的《厂房租赁合同书》是双方的真实意思表示，且合同签订时，上述房地产登记在阮峰名下，阮峰对该房地产享有收益和处分的权利，因此，应认定双方签订的合同合法有效。阮峰在租赁期限内提出解除租赁合同，根据上述租赁合同第13.3条“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方两个月租金为搬迁费。”的约定，卢达好请求阮峰支付搬迁费48000元，理据充足，应予支持。关于租赁保证金应否双倍返还的问题。卢达好根据租赁合同的约定，向阮峰交纳了租赁保证金48000元，但合同并没有约定该保证金为定金性质，也没有约定双倍返还保证金的条款，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，卢达好请求双倍返还租赁保证金，依法无据，不予支持。关于应否在租赁保证金中扣减2014年1月份租金的问题。鉴于卢达好、阮峰签订的《厂房租赁合同书》合法有效，且期限尚未届满，阮峰提前解除合同，理应给予卢达好合理的搬迁时间。卢达好主张2014年1月份其工厂已处于

卢达好与阮峰签订的《厂房租赁合同书》是双方的真实意思表示，且合同签订时，上述房地产登记在阮峰名下，阮峰对该房地产享有收益和处分的权利，因此，应认定双方签订的合同合法有效。阮峰在租赁期限内提出解除租赁合同，根据上述租赁合同第13.3条“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方两个月租金为搬迁费。”的约定，卢达好请求阮峰支付搬迁费48000元，理据充足，应予支持。关于租赁保证金应否双倍返还的问题。卢达好根据租赁合同的约定，向阮峰交纳了租赁保证金48000元，但合同并没有约定该保证金为定金性质，也没有约定双倍返还保证金的条款，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第7号上诉人（原审被告）：阮峰，男，1976年8月7日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，经常居住地广东省阳东县。上诉人（原审被告）：梁月玲，女，1977年5月27日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，经常居住地广东省阳东县。上述两上诉人共同的委托代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢达好，男，1……