商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终844号

李金旺与瑞达公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同约定瑞达公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由瑞达公司提供的资料报产权登记机关备案，2013年2月1日，李金旺办理入住，瑞达公司应当在2013年8月1日前协助李金旺办理房屋产权证书，现瑞达公司于2016年7月22日才将房屋产权办理至李金旺名下，违反了合同的约定，瑞达公司应当承担违约责任，赔偿李金旺损失。关于损失数额，合同约定如因瑞达公司的责任，李金旺不能在规定期限内取得房地产权属证书的，李金旺退房的，双方同意瑞达公司在李金旺提出退房要求之日起120日将李金旺已付房价

李金旺与瑞达公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同约定瑞达公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由瑞达公司提供的资料报产权

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终844号上诉人（原审被告）：新疆瑞达房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市人民路。法定代表人:刘彩霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵若成，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金旺，男，1972年9月24日出生，汉族，新疆休伦国际贸易有限公司总经理，住乌鲁木齐市天山区延安路28号。委托诉讼代理人：康伟，新疆仕诚……