商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13311号

房屋在2019年6月27日第三次发出收楼通知方达到交付条件，属于事实认定错误。粤海通公司在2019年4月30日前通知何德成收楼，何德成却未办理收楼手续，无权要求粤海通公司承担逾期交房的违约责任。二、由于何德成存在逾期支付房款情形，粤海通公司依法依约有权相应顺延交楼期限，案涉房屋在顺延期限内达到交付条件并通知何德成收楼，也不构成逾期交楼违约。2018年签订的《补充协议》只是对付款方式的变更，并未放弃对何德成主张逾期付款违约责任的权利。根据2017年6月1日签订的《补充协议》第四条第1款、第五条第(三)款之约定，何德成在按揭贷款申请未批准的情况下，未依约选择其他的付款方式且未能在30日内完成付款，一直延迟至2018年8月26日才完成付款，已经构成逾期付款的情形，粤海通公司依约有权将约定的交房日期(2019年4月30日)加上何德成逾期付款的期限(197天)予以顺延，顺延后交房日期应为2019年11月13日。即使案涉房屋在2019年6月27日第三次发出收楼通知方达到交付条件，粤海通公司也在顺延后交房日期前(即2019年11月13日前)通知收楼，何德成也无权要求粤海通公司承担逾期交付的违约责任。

房屋在2019年6月27日第三次发出收楼通知方达到交付条件，属于事实认定错误。粤海通公司在2019年4月30日前通知何德成收楼，何德成却未办理收楼手续，无权要求粤海通公司承担逾期交房的违约责任。二、由于何德成存在逾期支付房款情形，粤海通公司依法依约有权相应顺延交楼期限，案涉房屋在顺延期限内达到交付条件并通知何德成收楼，也不构成逾期交楼违约。2018年签订的《补充协议》只是对付款方式的变更，并未放弃对何德成主张逾期付款违约责任的权利。根据2017年6月1日签订的《补充协议》第四条第1款、第五条第(三)款之约定，何德成在按揭贷款申请未批准的情况下，未依约选择其他的付款方式且未能在30日内完成付款，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13311号上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区*******************，统一社会信用代码914********1168694。法定代表人：林作万。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何德成，汉族，住广东……