其他案由 （2021）川01执异2233号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，兰静在法院查封前签订书面买卖合同购买了争议房屋，其已支付全部购房款并占有使用该房屋至今，未办理过户登记非因兰静自身原因，其请求中止执行争议房屋符合前述司法解释的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市天晖中街56号“曙光科技大厦”1栋6层15号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　明静审判员　　杨

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，兰静在法院查封前签订书面买卖合同购买了争议房屋，其已支付全部购房款并占有使用该房屋至今，未办理过户登记非因兰静自身原因，其请求中止执行争议房屋符合前述司法解释的规定

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2233号案外人：兰静，女，1976年8月31日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：胡晖，四川元绪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨薇，四川元绪律师事务所律师。申请执行人：重庆银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都高新区天府二街99号新天府国际中心北楼。负责人：李映军，行长。被执行人：成都曙光光纤网络有限责任公司，……