买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7515号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；该条第四款规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。据此，农村宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系，能够使农村村民享有基本的居住条件，从而有利于维护农村稳定，促进农村经济发展，具有相应的社会福利性和保障功能。农村宅基地使用权非该集体组织成员无权取得，农村宅基地及附着的房屋转让只能在本集体组织成员之间进行。麻汝军并非桐柏县毛集镇湖山村村民，不具备购买诉争宅基地及附着房屋条件，其与王永生签订《转让协议》无效，故对葛山梅要求确认王永生等与麻汝军签订的房屋《转让协议》无效的请求，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：2013年11月27日王永生等与麻汝军签订的
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；该条第四款规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。据此，农村宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系，能够使农村村民享有基本的居住条件，从而有利于维护农村稳定，促进农村经济发展，具有相应的社会福利性和保障功能。农村宅基地使用权非该集体组织成员无权取得，农村宅基地及附着的房屋转让只能
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7515号上诉人（原审原告）:葛山梅，女，1970年9月5日生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：杨清雷，河南昊宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王永生，男，1971年9月27日生，汉族，住桐柏县。被上诉人（原审被告）：麻汝军（又名麻栓），男，1975年11月18日生，汉族，住桐柏县。上诉人葛山梅为与被上诉人王永生、麻汝军买卖合同……