租赁合同纠纷 （2021）京03民终6614号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故双方签订的《租赁合同》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对实创公司使用涉案场地过程中，房屋及院落因国家占地、政府收购、政策改变的原因导致拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定。该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。根据该约定，土地补偿费归甲方所有；房屋补偿费，甲方所有的房屋补偿费归甲方所有，乙方自建的房屋补偿费归乙方所有。乙方有权根据法律规定取得经营损失、搬迁等补偿费。现双方就涉案场地上建筑物的拆除配合费存在争议。对此，一审法院认为，第一，双方就2、3、4、7、8及10号建筑物系由谁所建存在争议，庭审过程中，双方均未能提交充分有效证据对各自的主张予以证明，综合本案案情，按照公平原则，对上述建筑物的拆除配合费，一审法院确认双方各占50％的份额；第二，就6号建筑物，林殿泉认可

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故双方签订的《租赁合同》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对实创公司使用涉案场地过程中，房屋及院落因国家占地、政府收购、政策改变的原因导致拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定。该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。根据该约定，土地补偿费归甲方所有；房屋补偿费，甲方所有的房屋补偿费

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6614号上诉人（原审被告、反诉原告）：林殿泉，男，1949年7月27日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：牛娜，北京蔡丽萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京实创兴牧饲料科技有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇姚辛庄村甲22号。法定代表人：王莉，经理。委托诉讼代理人：白如静，北京熙明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高……