商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终230号

鸿业公司与毛荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，鸿业公司与毛均应按照合同约定履行各自义务。本案中，毛荣购买鸿业公司房屋，房屋总价款391647元，双方约定，毛荣于2008年10月6日前付清总房款的31%，合计人民币121647（含定金1万元），余款27万元办理银行按揭，办理按揭的相关费用由买受人承担。毛荣于2007年10月26日向玉龙公司实际支付购房款129420元，剩余购房款262227元未付。按照合同约定，剩余购房款办理按揭支付。但至今按揭未办理，双方亦未在合同中约定按揭不能办理的后果。玉龙公司、鸿业公司称按揭未能办理是由于银行暂停按揭贷款业务，因办理按揭人数少，其他银行也不予办理，但鸿业公司、玉龙公司对该主张未提供证据证明。故对鸿业公司、玉龙公司的主张不予采信。按照相关司法解释的规定，毛荣可以主张解除合同、赔偿损失。但经释明，毛荣表示要继续履行合同，不要求解除合同和退房。经调解，双方未能达成一致意见，故被告应支付剩余购房款。考虑玉龙公司已于2008年10月1日向毛荣交付房屋，支付购房款系毛荣应履行的义务，结合本案实际情况，应酌情给予毛荣

鸿业公司与毛荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，鸿业公司与毛均应按照合同约定履行各自义务。本案中，毛荣购买鸿业公司房屋，房屋总价款391647元，双方约定，毛荣于2008年10月6日前付清总房款的31%，合计人民币121647（含定金1万元），余款27万元办理银行按揭，办理按揭的相关费用由买受人承担。毛荣于2007年10月26日向玉龙公司实际支付购房款129420元，剩余购房款262227元未付。按照合同约定，剩余购房款办理按揭支付。但至今按揭未办理，双方亦未在合同中约定按揭不能办理的后果。玉龙公司、鸿业公司称按揭未能办理是由于银行暂停按揭贷款业务，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终230号上诉人（原审被告）毛荣，西安市长安区韦曲北长安街居民。委托代理人孟蛟林，武警陕西总队干部。被上诉人（原审原告）陕西省鸿业房地产开发公司。住所地西安市西高新区科技路**号金桥国际广场*座**层。法定代表人辛俊，董事长。委托代理人李卓景，陕西呼建武律师事务所律师。委托代理人王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西……