物业服务合同纠纷 （2019）豫0726民初760号
裁判要旨
河南万创物业服务有限公司延津分公司与被告马凤川签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，河南炫生活物业服务有限公司延津分公司系河南万创物业服务有限公司延津分公司名称变更后的公司，且对被告所居住小区进行了物业管理服务，故河南炫生活物业服务有限公司延津分公司作为本案原告适格，签订合同的双方应当按照合同约定全面履行义务。 物业服务具有公共性，业主因物业公司提供的物业服务存在瑕疵，拒缴物业费的行为，不利于物业正常管理和服务水平的提高。 本案，虽然原告提供的物业服务没有完全达到协议约定标准，但被告以其在天津居住期间没有接受物业服务、原告服务不到位作为其拒交物业管理费的抗辩理由不成立。 原告关于要求被告支付2016年5月至2018年12月物业费4979元的诉讼请求，综合被告就房屋漏水问题多次与原告沟通维修事项未果，被告屋内墙皮脱落，大床被浸坏，且原告在提供物业服务过程中存在关门暂停服务及绿化不到位、值班不尽责、路灯失修等情形，可酌情减少被告应支付物业费数额，本院酌定被告马凤川支付原告河南炫生活物业服务有限公司延津分公司物业费3641元。 原告关于要求被告支付滞纳金的诉讼请求，原告主张按照《前
摘要
河南炫生活物业服务有限公司延津分公司与马凤川物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0726民初760号原告：河南炫生活物业服务有限公司延津分公司，住所地延津县上宅公园世纪小区60#-1-202号。 负责人：张文柯，任总经理。 统一社会信用代码：914107260726972575。 委托诉讼代理人：刘召，男，公司职工。 被告：马凤川，男，1970年3月19日出生，汉族，现住延津县。 委托诉讼代理人：郑重武，河南思远律师事务所律……