商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终6220号

许士虹与国恒公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。《商品房买卖合同》明确约定国恒公司所交付的商品房应“取得商品住宅交付使用批准文件”，国恒公司并非客观不具备履行条件，即便该批准文件客观取得不能，也应将具备办理交付使用批准文件实质要件作为商品房交付标准，而国恒公司以项目建设通过单项竣工验收备案作为交付条件，显著降低了商品房交付标准，与双方当事人在合同中约定的交付条件不符，亦损害了买受人的预期利益。政策变动并不导致国恒公司的合同义务增加。国恒公司于2016年5月19日通过规划验收，取得《建设工程规划许可证》（正本），其于2015年12月28日通知买受人上房时，商品房并不具备交付条件，其通知上房的行为并不产生相应的法律效力。国恒公司没有按照合同约定于2015年12月31日前将具备合同约定交付条件的商品房交付给许士虹使用，已构成违约，应当按照合同约定向许士虹支付逾期上房违约金。因许士虹于2016年1月14日已实际办理了上房手续，应视为其认可涉案房屋已符合交付条件，故应以实际交付房屋时间作为逾期上房违约金终止时间为宜。经核算，自2016年1月1日至2016年1月14

许士虹与国恒公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。《商品房买卖合同》明确约定国恒公司所交付的商品房应“取得商品住宅交付使用批准文件”，国恒公司并非客观不具备履行条件，即便该批准文件客观取得不能，也应将具备办理交付使用批准文件实质要件作为商品房交付标准，而国恒公司以项目建设通过单项竣工验收备案作为交付条件，显著降低了商品房交付标准，与双方当事人在合同中约定的交付条件不符，亦损害了买受人的预期利益。政策变动并不导致国恒公司的合同义务增加。国恒公司于2016年5月19日通过规划验收，取得《建设工程规划许可证》（正本），其于2015年12月28日通知买受人上房时，商品房并

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6220号上诉人（原审被告）：徐州国恒房地产开发有限公司，住所地徐州市湖北路体育馆行政中心一层。法定代表人：张代廷，该公司经理。委托诉讼代理人：叶文娟，江苏钟鼓楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许士虹。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师……