房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7033号

李翠平与王以战签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。虽然双方在补充协议中约定由王以战委托李翠平之子崔某代为办理涉案房屋出售事宜，且已实际办理了公证委托手续，但合同履行环节中如需王以战本人到场，王以战仍负有配合履行义务，但具体履行方式和履行时间应由李翠平一方负责通知。现根据李翠平提交的证据及生活常理推断，李翠平及其子崔某曾就缴税、过户事宜与王以战进行过沟通，但证据不足以证明李翠平是否在沟通中明确告知需要王以战配合的具体内容以及告知的时间，仅有2016年5月23日的录音可以证明其要求王以战提供户口本复印件，但未明确要求王以战本人到场。因此，本院认为，王以战虽不认可李翠平及其子崔某曾尽到通知义务，但最迟至2016年5月23日，王以战已明知过户事宜仅凭原委托公证无法办理，其未能及时配合办理房屋买卖合同的后续事宜，存在违约行为；于此同时，本案房屋买卖合同办理网签备案的时间为2017年4月17日，故在办理网签备案程序之前，涉案房屋也不具备过户条件。综合以上分析，李翠平要求王以战支付违约金的合理部分，本院予以支持，但李

李翠平与王以战签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。虽然双方在补充协议中约定由王以战委托李翠平之子崔某代为办理涉案房屋出售事宜，且已实际办理了公证委托手续，但合同履行环节中如需王以战本人到场，王以战仍负有配合履行义务，但具体履行方式和履行时间应由李翠平一方负责通知。现根据李翠平提交的证据及生活常理推断，李翠平及其子崔某曾就缴税、过户事宜与王以战进行过沟通，但证据不足以证明李翠平是否在沟通中明确告知需要王以战配合的具体内容以及告知的时间，仅有2016年5月23日的录音可以证明其要求王以战提供户口本复印件，但未明确要

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7033号上诉人（原审原告）:李翠平，女，1950年5月3日出生。委托诉讼代理人：张俏睿，北京市冠衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：田奕彤，北京市冠衡律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王以战，男，1969年1月10日出生。委托诉讼代理人：刘元龙，北京市惠诚律师事务所律师。上诉人李翠平因与上诉人王以战房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市……