房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1634号

汪传平与胡家新签订的《房屋拆迁联建协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。胡家新病故后，胡晓东作为继承人有权就案涉协议书涉及的继承财产范围以自己的名义主张相应权利，并承担相应义务。汪传平庭审中表示同意就203室住房为胡晓东、王书凤提供房产证办理的相关手续并协助其办理产权证，对此予以认定。双方的争议焦点在于汪传平为胡晓东、王书凤办理案涉门面房的产权证提供必要手续是否以胡晓东、王书凤补缴差价为前提。汪传平主张《房屋拆迁联建协议书》第二项返还条件中已明确注明系在“原地面”上返还胡晓东、王书凤大通道门面房两间，而胡家新交付的土地面积仅为70平方米，现返还的面积已超出原地面面积，按照“不足部分多退少补（实际以竣工后市场售价计算）”的约定，对于超出70平方米的部分胡晓东、王书凤应当按照现在的市场售价补交差价。一审法院对该抗辩意见不予采纳，理由为：协议书约定，汪传平需在原地面上一次性返还胡晓东、王书凤规格为7×13.5m（＋-误差30cm）的门面房两间及门面上二楼不小于100平方米的套房一间。根据后期套房的结算方式，汪

汪传平与胡家新签订的《房屋拆迁联建协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。胡家新病故后，胡晓东作为继承人有权就案涉协议书涉及的继承财产范围以自己的名义主张相应权利，并承担相应义务。汪传平庭审中表示同意就203室住房为胡晓东、王书凤提供房产证办理的相关手续并协助其办理产权证，对此予以认定。双方的争议焦点在于汪传平为胡晓东、王书凤办理案涉门面房的产权证提供必要手续是否以胡晓东、王书凤补缴差价为前提。汪传平主张《房屋拆迁联建协议书》第二项返还条件中已明确注明系在“原地面”上返还胡晓东、王书凤大通道门面房两间，而胡家新交

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终1634号上诉人（原审被告）：汪传平，男，1962年4月25日出生，汉族，住安徽省肥西县，被上诉人（原审原告）：胡晓东，男，1986年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，被上诉人（原审原告）：王书凤，女，1965年10月11日出生，汉族，住安徽省肥西县，以上两位被上诉人的共同委托诉讼代理人：王华，安徽人杰律师事务所律师。以上……