商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2831号

倪终与古田公司签订的地下车位使用权出让合同及商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。倪终履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将地下车库交付给倪终，应承担相应的违约责任。按照法律规定，倪终应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起两年内主张权利。古田公司未按合同约定将车库交付倪终，倪终于2015年4月28日向原审法院递交诉讼材料，其中2013年4月28日至2015年4月28日期间的违约金未超过两年的诉讼时效期间，应予支持，但2013年4月28日之前的违约金已超过两年的诉讼时效期间，且倪终未提供证据证明此期间有时效中止、中断的法定情形，故原审法院对此期间的违约金不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决如下：一、古田公司给付倪终逾期交付房屋违约金40880元（（按总价款28万元的日万分之二，从2013年4月28日计算至2015年4月28日），于本判决生效后10日内付清；二、驳回倪终、古田公司其他诉讼请求。如古田公

倪终与古田公司签订的地下车位使用权出让合同及商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。倪终履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将地下车库交付给倪终，应承担相应的违约责任。按照法律规定，倪终应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起两年内主张权利。古田公司未按合同约定将车库交付倪终，倪终于2015年4月28日向原审法院递交诉讼材料，其中2013年4月28日至2015年4月28日期间的违约金未超过两年的诉讼时效期间，应予支持，但2013年4月28日之前的违约金已超过两年的诉讼时效期间，且倪终未提供证据证明此期间有时效中止、中断的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2831号上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地：沈阳市和平区八经街25-1号。法定代表人：王兴义，该公司总经理。委托代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，该单位职员。委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，该单位法律顾问。被上诉人（原审原告）：倪终，女，1964年4月10日出生，汉族，住址：沈阳市……