确认合同效力纠纷 （2015）陇民二终字第99号

位于陇南市武都区安化镇槐树下村集体土地247.54㎡，经政府审批，土地所有权属原告年某与被告谢某乙夫妻。夫妻双方共同出资修建一层四间房屋，建筑面积65㎡，属夫妻共同财产。被告谢某乙未经原告年某协商同意，与被告谢某甲、谢某丙签订的《分家协议》及《补充协议》，属擅自处分宅基地、夫妻共同财产，侵犯了原告年某的合法权益，其所签协议无效，原告年某所诉，确认以上协议无效，由被告谢某甲返还所修建的房屋及所有宅基地的请求予以支持，被告谢某甲应承担返还房屋的责任。经原审法院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条及有关民事政策、法律之规定，判决：一、2013年2月15日被告谢某乙、谢某甲、谢某丙签订的《协议书》及被告谢某甲、谢某丙签订的《补充协议》无效；二、由原告年某与被告谢某乙出资修建的一层砖混结构四间，建筑面积为65㎡的房屋归原告年某、被告谢某乙所有。限判决生效后30日内由被告谢某甲将占有的房屋归还给原告。案件受理费100元由原告年某负担。宣判后，被告谢某甲不服武都区人民法院的前述判决，向本院提起上诉称，一、一审程序违法。被上诉人未出

位于陇南市武都区安化镇槐树下村集体土地247.54㎡，经政府审批，土地所有权属原告年某与被告谢某乙夫妻。夫妻双方共同出资修建一层四间房屋，建筑面积65㎡，属夫妻共同财产。被告谢某乙未经原告年某协商同意，与被告谢某甲、谢某丙签订的《分家协议》及《补充协议》，属擅自处分宅基地、夫妻共同财产，侵犯了原告年某的合法权益，其所签协议无效，原告年某所诉，确认以上协议无效，由被告谢某甲返还所修建的房屋及所有宅基地的请求予以支持，被告谢某甲应承担返还房屋的责任。经原审法院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条及有关民事政策、法律之规定，判决：

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）陇民二终字第99号上诉人（原审被告）谢某甲，男，汉族，1982年12月16日出生，住陇南市武都区。被上诉人（原审原告）年某，女，汉族，1963年7月18日出生，农民，住陇南市武都区。系上诉人谢某甲母亲。原审原告谢某乙，男，汉族，1958年5月28日出生，农民，住陇南市武都区。系上诉人谢某甲父亲。原审被告谢某丙，男，汉族，1986年7月25日出生……