租赁合同纠纷 （2017）川09民终299号

原告补翼恺购买的商铺没有明确的墙体隔断，难以与其他业主的商铺相区分，实为非独立式商铺，与共有部分不可分离，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。目前银丰国际商业中心已有89.9%的业主与被告盛世银丰商业公司续签合同，表达了愿意将物业交与被告盛世银丰商业公司继续经营的意愿。原告虽然对商铺享有物权，因该物权的非独立性、不可分割性决定了原告在使用（或利用）该物权时必然受制于大多数业主的意志，当多数业主选择由被告盛世银丰商业公司继续租赁物业并同意按购房款的8%收取前四年租金，符合多数利益原则。被告地丰投资公司不是租赁合同的相对方，不应承担合同义务，故判决：驳回补翼恺的全部诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人补翼恺与被上诉人盛世银丰商业公司签订的《房屋经营委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上诉人补翼恺上诉提出商铺系独立商铺，具有可分性。云龙房地产公司宣传海报宣传独立产权，但亦明确了管理模式：“银丰国际，采取统一规划、统一定位、统一招商、统一管理、统一推广。”上诉人补翼恺取得了房屋所有

原告补翼恺购买的商铺没有明确的墙体隔断，难以与其他业主的商铺相区分，实为非独立式商铺，与共有部分不可分离，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。目前银丰国际商业中心已有89.9%的业主与被告盛世银丰商业公司续签合同，表达了愿意将物业交与被告盛世银丰商业公司继续经营的意愿。原告虽然对商铺享有物权，因该物权的非独立性、不可分割性决定了原告在使用（或利用）该物权时必然受制于大多数业主的意志，当多数业主选择由被告盛世银丰商业公司继续租赁物业并同意按购房款的8%收取前四年租金，符合多数利益原则。被告地丰投资公司不是租赁合同的相对方，不应承担合同义务，故判决：驳回补翼恺的全部诉讼请求。二审中，双方当事

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终299号上诉人（原审原告）：补翼恺，男，1983年11月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：朱光文，四川陈理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂宁市盛世银丰商业有限公司，住所地遂宁市船山区遂州中路18号银丰国际商业中心6层1-3号。法定代表人：周鹏，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：四川地丰投资有……