（2017）鄂01民终5826号

湖北省武汉市硚口区红燕四巷8号9楼3号房屋由周德秀向硚房公司承租后，周德秀对该房屋享有承租权。华国珍、姜莉在该房屋内居住多年，且该房屋系其户籍所在地，姜敏、姜仲娴、姜细凤对此一直未提出异议，华国珍、姜莉在他处亦无住房，根据武汉市房地局《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》中规定“原承租权人去世后，新的承租人必须是与原承租人同户籍、共同居住三年以上，且他处无住房的已成年的近亲属。”本案中华国珍、姜莉均符合上述条件，具备新承租人的条件，应是该房屋新的承租人。现该房屋已被拆除，其拆迁利益应由华国珍与姜莉享有，故华国珍与姜莉要求被拆除房屋的拆迁利归其所有的请求于法有据，应予以支持。姜敏、姜仲娴、姜细凤认为其也享有被拆除房屋的居住权，因三人均不具备新的承租人的承租条件，故其主张不予采信。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”姜敏、姜仲娴、姜细凤既不是被拆除房屋的所有权人，也不是共同居住人，其要求继承该房屋的拆迁利益的请求于法无据，应不予支持。经审判委员会讨论，依照《中华人

湖北省武汉市硚口区红燕四巷8号9楼3号房屋由周德秀向硚房公司承租后，周德秀对该房屋享有承租权。华国珍、姜莉在该房屋内居住多年，且该房屋系其户籍所在地，姜敏、姜仲娴、姜细凤对此一直未提出异议，华国珍、姜莉在他处亦无住房，根据武汉市房地局《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》中规定“原承租权人去世后，新的承租人必须是与原承租人同户籍、共同居住三年以上，且他处无住房的已成年的近亲属。”本案中华国珍、姜莉均符合上述条件，具备新承租人的条件，应是该房屋新的承租人。现该房屋已被拆除，其拆迁利益应由华国珍与姜莉享有，故华国珍与姜莉要求被拆除房屋的拆迁利归其所有的请求于法有据，应予以支持。姜敏、姜仲

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5826号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜敏，男，1950年9月20日出生，汉族，湖北省武汉市人，系湖北省自动化研究所退休职工，住湖北省武汉市武昌区，上诉人（原审被告、反诉原告）：姜仲娴，女，1954年9月18日出生，汉族，湖北省武汉市人，系武汉市旅游客运公司退休职工，住湖北省武汉市硚口区，上诉人（原审被告、反诉原告）：姜细凤，女，1……