商品房销售合同纠纷 （2017）鄂10民终884号

本案争议焦点是：被告延期交房是否违约？违约金如何计算？一审认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反禁止性法律规定，合法有效，双方当事人应履行各自的合同义务。该合同约定交房时间为2015年12月31日前，但被告却延期至2016年6月30日交房，虽然被告提交证据证明诉争房屋四周道路因市政施工的事实，但该证据不足以证明因市政施工曾造成诉争房屋停工的事实，因此被告延期交房构成违约，应承担其相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》第十一条约定：“逾期超过90天后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”由于原告作为买受人选择继续履行合同，因此被告应向原告支付2016年1月1日起至2016年6月30日（181天）期间的按日以房款388506元的万分之三计算的违约金，即21095元（388506×0.003元/天×181天）。故原审对原告请求被告因延期交房支付违约金21095元予以支持。一审依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉

本案争议焦点是：被告延期交房是否违约？违约金如何计算？一审认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反禁止性法律规定，合法有效，双方当事人应履行各自的合同义务。该合同约定交房时间为2015年12月31日前，但被告却延期至2016年6月30日交房，虽然被告提交证据证明诉争房屋四周道路因市政施工的事实，但该证据不足以证明因市政施工曾造成诉争房屋停工的事实，因此被告延期交房构成违约，应承担其相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》第十一条约定：“逾期超过90天后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终884号上诉人（原审被告）：荆州市富怡置业有限公司，住所地荆州市沙市区江津西路288号（投资广场A座）法定代表人：邹远松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：覃世方，湖北博智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严仲凯，男，1973年4月12日出生，汉族，现住荆州市沙市区。上诉人荆州市富怡置业有限公司因与被上诉人严仲凯商品房买卖合同纠纷一……