租赁合同纠纷 （2021）辽01民终11949号

依法成立的合同受法律保护。原告南山学校与被告科技公司签订的《道义房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应恪守履行。在合同履行过程中，涉案房产、场地被纳入征收范围，客观上影响着租赁合同的履行。现结合本案实际，就双方当事人争议的主要焦点问题，分别分析、综合认定如下：一、原告南山学校称涉案房产占地为工业用地，无法办理消防验收、办学许可等手续，租赁合同目的无法实现，主张解除租赁合同、返还租金的问题。原告南山学校租赁的标的为涉案房产及场地，在签约前被告联合公司通过平台，公示了涉案房产的权证、明确租赁用途仅限于办公、培训、教育，原告南山学校业已现场踏勘，涉案租赁合同明确约定原告南山学校踏勘现场的责任和风险，又因原告南山学校也未提供充足的证据证明在接收涉案房产发现无法办理消防验收、办学许可等手续后及时向被告科技公司主张权利、实际解除租赁合同，现原告南山学校称涉案房产无法满足办学条件、合同目的无法实现，主张解除涉案租赁合同，缺少必要的事实及法律依据，一审法院不予支持。原告南山学校主张被告科技公司提供的涉案房产上下水管线、供暖管网等隐蔽工程严重老化，无法正常使用，涉案房产不具备适

依法成立的合同受法律保护。原告南山学校与被告科技公司签订的《道义房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应恪守履行。在合同履行过程中，涉案房产、场地被纳入征收范围，客观上影响着租赁合同的履行。现结合本案实际，就双方当事人争议的主要焦点问题，分别分析、综合认定如下：一、原告南山学校称涉案房产占地为工业用地，无法办理消防验收、办学许可等手续，租赁合同目的无法实现，主张解除租赁合同、返还租金的问题。原告南山学校租赁的标的为涉案房产及场地，在签约前被告联合公司通过平台，公示了涉案房产的权证、明确租赁用途仅限于办公、培训、教育，原告南山学校业已现场踏勘，涉案租赁合同明确约定原告南山

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11949号上诉人（原审被告）：沈阳科技风险投资有限公司，住所地沈阳市和平区三好街90甲5号2515室。法定代表人：孟松，该公司董事长。委托诉讼代理人：何永昌，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区南山护理中等职业学校，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江街53号。法定代表人：闫萍，该校校长。委托诉讼代理人：许亚新，辽宁东拓律……