租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4007号

梁碧匀、原潮公司就涉案商铺签订的《流行前线商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。合同履行的两年期间内，梁碧匀曾多次逾期缴交租金，虽然梁碧匀称其曾与原潮公司口头约定每月五日前交纳租金，超过期限五天交租也通知过原潮公司，但没有证据证明，故梁碧匀逾期缴交租金的行为构成违约。考虑到梁碧匀逾期缴交租金的时间均不长，不属于恶意拖欠租金，如因此需承担保证金52140元被没收的违约责任，有违公平原则，且亦过分高于原潮公司因其逾期缴交租金所造成的损失。故原潮公司应返还梁碧匀所交纳保证金52140元的90%为宜，扣除已归还梁碧匀的15626元，原潮公司仍应返还梁碧匀31300元。原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，于2014年8月18日作出判决：一、广州原潮投资管理有限公司应在判决书发生法律效力之日起七日内，向梁碧匀退还保证金31300元；二、驳回梁碧匀的其他诉讼请求。案件受理费712元，由梁碧匀负担。判后，上诉人原潮公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、梁碧匀违反了《流行前线租赁合同》第六

梁碧匀、原潮公司就涉案商铺签订的《流行前线商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。合同履行的两年期间内，梁碧匀曾多次逾期缴交租金，虽然梁碧匀称其曾与原潮公司口头约定每月五日前交纳租金，超过期限五天交租也通知过原潮公司，但没有证据证明，故梁碧匀逾期缴交租金的行为构成违约。考虑到梁碧匀逾期缴交租金的时间均不长，不属于恶意拖欠租金，如因此需承担保证金52140元被没收的违约责任，有违公平原则，且亦过分高于原潮公司因其逾期缴交租金所造成的损失。故原潮公司应返还梁碧匀所交纳保证金52140元的90%为宜，扣除已归还梁碧匀的15626元，原潮公司仍应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4007号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州原潮投资管理有限公司，住所地广州市越秀区白云路38号704、705、706、707房。法定代表人：林智斌，该公司总裁。委托代理人：梁志威，广东国盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁碧匀，女，1978年8月27日生，汉族，住广东省开平市。上诉人广州原潮投资管理有限公司因租赁……