（2012）深中法行终字第203号

关于原告的起诉是否超过起诉期限的问题。由于本案被告在作出被诉转移登记行为时，既未告知原告具体行政行为的内容，也未告知其诉权和起诉期限，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条、四十二条的规定，原告应当在知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起2年内提起诉讼。本案原告于2011年3月9日通过查询知道被诉具体行政行为存在。那么，在被告没有提交证据证明原告知道或者应当知道诉权或者起诉期限的具体时间的情形下，原告于2011年4月14日向法院提起诉讼，符合上述法律规定。被告认为原告的起诉超过法定期限的观点没有事实依据。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第三条和《深圳经济特区房地产登记条例》第四条的规定，被告作为深圳市人民政府房地产主管部门，具有对房地产权利进行登记的法定职权。涉案房产登记申请从形式上看，系由房产权利人委托代理人办理房产转移登记。依据《广东省城镇房地产权登记条例》第六条、第七条以及《深圳经济特区房地产登记条例》第三十七条的规定，由代理人办理申请登记的，应当向房地产管理部门提交《房地产转移登记申请书》、房地产权利证书、身份证明、买卖合同书及申请

关于原告的起诉是否超过起诉期限的问题。由于本案被告在作出被诉转移登记行为时，既未告知原告具体行政行为的内容，也未告知其诉权和起诉期限，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条、四十二条的规定，原告应当在知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起2年内提起诉讼。本案原告于2011年3月9日通过查询知道被诉具体行政行为存在。那么，在被告没有提交证据证明原告知道或者应当知道诉权或者起诉期限的具体时间的情形下，原告于2011年4月14日向法院提起诉讼，符合上述法律规定。被告认为原告的起诉超过法定期限的观点没有事实依据。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第三条和《深

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2012）深中法行终字第203号上诉人（原审被告）深圳市规划和国土资源委员会。法定代表人王幼鹏，该委员会主任。委托代理人张东煜，广东联建律师事务所律师。委托代理人颜昌盛，深圳市房地产权登记中心工作人员。被上诉人（原审原告）徐小玉（曾用名徐国玉），女，汉族，1980年3月23日出生。委托代理人杨桦，广东星辰律师事务所律师。委托代理人黄育洁，广东星辰律师事务……