商品房预售合同纠纷 （2014）江中法民一终字第322号

本案双方签订的《广东省商品房买卖合同》是商品房预售合同，属于商品房预售合同纠纷。原审法院立案时将本案的案由定为房屋买卖合同纠纷不妥，应予纠正。根据双方当事人的诉辩意见、提供的证据材料以及法庭审理查明的情况，本案的争议焦点是：东华公司是否应向温玉爱、陈鉴铭支付逾期交付房屋的违约金120490.36元。双方当事人于2011年6月22日签订的编号为2011-0084＊＊的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，东华公司应在2012年12月30日前将商品房交付温玉爱、陈鉴铭使用，东华公司如未按时交付房屋，逾期超过90日的，温玉爱、陈鉴铭有权解除合同，温玉爱、陈鉴铭要求继续履行合同的，合同继续履行，东华公司须自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向温玉爱、陈鉴铭支付已交付房价款万分之十的违约金。现温玉爱、陈鉴铭已依约支付全部购房款，但东华公司至2013年5月7日才通知温玉爱、陈鉴铭办理交楼手续，东华公司主张因拆迁原因延迟交付房屋，但该原因并非法定免责事由，故其行为属于违约。另东华公司主张双方签订的《广东省

本案双方签订的《广东省商品房买卖合同》是商品房预售合同，属于商品房预售合同纠纷。原审法院立案时将本案的案由定为房屋买卖合同纠纷不妥，应予纠正。根据双方当事人的诉辩意见、提供的证据材料以及法庭审理查明的情况，本案的争议焦点是：东华公司是否应向温玉爱、陈鉴铭支付逾期交付房屋的违约金120490.36元。双方当事人于2011年6月22日签订的编号为2011-0084＊＊的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，东华公司应在2012年12月30日前将商品房交付温玉爱、陈鉴铭使用，东华公司如未按时交付房屋，逾期超过90日的，温

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第322号上诉人（原审被告）：江门市东华房地产开发有限公司。法定代表人：杨树坪，董事长。委托代理人：钟淑华、李增臣，均系广东天高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温玉爱。委托代理人：陈鉴铭。被上诉人（原审原告）：陈鉴铭，资料同上。上诉人江门市东华房地产开发有限公司（以下简称“东华公司”）因与被上诉人温玉爱、陈鉴铭商品房预售合同……