租赁合同纠纷 （2019）桂07民终1209号

双方争议的焦点问题为：一、对于本案合同解除时间的认定问题；二、对于被告某1公司实际尚欠原告租金多少的问题；三、对于原告主张的违约金问题；四、对于原告主张空调损失的赔偿问题；五、对于原告主张被告申某某、李某某对被告公司的债务承担连带责任问题。 一、对于本案合同解除时间的认定问题。某某公司与被告某1公司之间签订的《海豚湾大厦商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。双方庭审中自愿确认合同解除时间为2018年11月5日，本院予以确认。 二、对于被告某1公司实际尚欠原告租金多少的问题。首先，被告某1公司应交纳租金的期间。对于原告主张租金应计算至2019年1月7日商铺封闭时止，但由于原告于2018年11月5日起就通过采取封堵大门，停水、停电等方式，致使被告某1公司实际无法继续经营商场，故从2018年11月5月起至2019年1月7日期间，由于原告的原因致使被告没有正常使用租赁物，且合同解除后，被告搬离租赁商场亦需要相应时间，故根据公平原则考虑，应从2018年11月5月起至2019年1月7日期间的场地占用费应给予免除。综上，被告某1公司应交

双方争议的焦点问题为：一、对于本案合同解除时间的认定问题；二、对于被告某1公司实际尚欠原告租金多少的问题；三、对于原告主张的违约金问题；四、对于原告主张空调损失的赔偿问题；五、对于原告主张被告申某某、李某某对被告公司的债务承担连带责任问题。 一、对于本案合同解除时间的认定问题。某某公司与被告某1公司之间签订的《海豚湾大厦商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。双方庭审中自愿确认合同解除时间为2018年11月5日，本院予以确认。 二、对于被告某1公司实际尚欠原告租金多少的问题。首先，被告某1公司应交纳租金的期间。对于原告主张租金应计算

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂07民终1209号 上诉人（原审原告）：广西某某房地产开发有限公司，住所地：钦州市水东路，统一社会信用代码：9145XX。 法定代表人：杨某某，董事长 委托诉讼代理人：唐云，广西海湾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西钦州某1商贸有限公司，住所地：钦州市南珠东大街，统一社会信用代码：9145XX。 法定代表人：黄某某，经理……