商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终1857号
裁判要旨
高定辉与豪洲置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务。高定辉已依约交纳购房款，豪洲置业公司本应于2016年12月25日前交付商品房，其虽于2016年12月1日通知高定辉履行房屋交接手续，但豪洲置业公司通知交接时该商品房仍未取得商品房建设工程竣工验收备案证明文件等，尚未达到双方约定的全部交付使用条件，因此高定辉有权拒绝接收。直到2017年7月5日豪洲置业公司才取得福建省房屋建筑和市政基础工程设施竣工验收备案证明文件,达到合同约定的全部交付使用条件,豪洲置业公司已构成违约，应承担双方约定的交房期限起至2017年7月5日止的违约金，故高定辉要求支付自2016年12月26日起按已付款项932964元的日万分之一计算至2017年7月5日止的违约金计17820元，该主张符合法律规定和合同约定，予以支持。豪洲置业公司抗辩称因部分购房业主非理性的信访导致验收备案无法通过，业主存在过错，且双方口头约定在电梯改造期间业主不追究逾期交房责任，未能提供证据证明，因此豪洲置业公司的主张缺乏事实根据和法律依据，不予支持。据此，依
摘要
福建豪洲置业有限公司、高定辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1857号上诉人（原审被告）：福建豪洲置业有限公司，住所地福建省福鼎市桐城街道玉龙北路317号，统一社会信用代码913509820523202339。法定代表人：陈向兴，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：董帝亮，福建建达（福鼎）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高定辉，男，汉族，1963年12月25日出生，现住福鼎市。委托诉讼……