（2014）漯民四终字第355号

《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。被告张建坤在租用原告的房屋期间，经原告同意，将门面房后院的房屋进行了改造，支出了一定的费用，但这些改建的房屋是原告出租给被告房屋的一部分，被告对改建的房屋不享有物权。被告也未提供证据证明改建费用应由原告承担，或改建的房屋所有权归被告，被告履行租赁合同期间，没有向原告主张过改建费用。2006年，被告转租房屋时，翟庄四组明确将门面房及后院的八间平房作为组里的财产租给马义成、盖明利，被告未提过异议，以上事实表明，翟庄四组是改建房屋的所有权人，该房屋被拆除，被告无权要求补偿，被告以“农贸市场改造房屋拆迁补偿款”的名义收取翟庄四组60000元，无任何合法根据。另外，60000元现金的支出，属翟庄四组重大事项，翟庄四组通过村民代表会已决定所拆组里建筑均为无偿拆迁，翟庄四组不对任何人进行补偿，翟全力不经组里理财小组审核，单独给付被告张建坤补偿款60000元，不仅违反了组里的财务制度，也违背了村民代表的决议。其行为是无效行为，对翟庄四组不产生法律效力。被告辩称，该案已超诉讼时效

《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。被告张建坤在租用原告的房屋期间，经原告同意，将门面房后院的房屋进行了改造，支出了一定的费用，但这些改建的房屋是原告出租给被告房屋的一部分，被告对改建的房屋不享有物权。被告也未提供证据证明改建费用应由原告承担，或改建的房屋所有权归被告，被告履行租赁合同期间，没有向原告主张过改建费用。2006年，被告转租房屋时，翟庄四组明确将门面房及后院的八间平房作为组里的财产租给马义成、盖明利，被告未提过异议，以上事实表明，翟庄四组是改建房屋的所有权人，该房屋被拆除，被告无权要求补偿，被

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第355号上诉人（原审被告）：张建坤，男，汉族，1974年3月16日出生，住河南省漯河市。委托代理人：崔付中，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市召陵区。负责人：翟保生，该村民组组长。委托代理人：翟国富，该村民组党支部书记。委托代理人：沈保刚，召陵区翟庄法律服务所法律工作者。上诉人张建坤因与被上诉人漯河市召陵区翟庄乡翟……