物业服务合同纠纷 （2019）鲁04民终3978号

根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。本案中，润华物业公司与孙西均签订的东湖湾前期物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。润华物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费，作为业主，未按时缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对润华物业公司要求孙西均支付2018年1月1日至2018年11月30日期间共计11个月的物业服务费604元的主张，合理合法，予以支持。关于违约金标准的认定问题，一审法院认为，润华物业公司主张的违约金基本性质具有补偿性的，其标准与违约造成的损失大体相当。润华物业公司按日千分之三收取违约金标准过高，按年利率6%标准予以调整。对孙西均的反诉请求，一审法院认为，不符合反诉条件，本庭不予处理，孙西均可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告孙西均于判决生效之日起十日内支付原告山东润华物业管理股份有限公司自2018年1月1日至2018年

根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。本案中，润华物业公司与孙西均签订的东湖湾前期物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。润华物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权向业主收取物业服务费，作为业主，未按时缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对润华物业公司要求孙西均支付2018年1月1日至2018年11月30日期间共计11个月的物业服务费604元的主张，合理合法，予以支持。关于违约金标准的认定问题，一审法院认为，润华

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3978号上诉人（原审被告）：孙西均，男，1956年11月21日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：山东润华物业管理股份有限公司，住所地山东省济南市槐荫区经十路28988号乐梦中心三号楼6号。法定代表人：杨立群，董事长。上诉人孙西均因与被上诉人山东润华物业管理股份有限公司（以下简称润华物业公司）物业服务合同纠纷一案……