商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终1558号

被告是依法设立的专门从事商品房建设、销售的企业法人，被告依法将其开发建设的商品房向原告出售，并将该房屋交付原告，原告支付了购房款，由此可知，双方签订的《商品房买卖合同》均系双方之真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公序良俗，属有效合同。一、关于原告请求判令被告立即为原告办理安顺市××区观音路××东大东风购物城第一幢1-30-5房屋产权证书的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此可知，转移标的物所有权于买受人，是买卖合同中出卖人的法定义务。具体到商品房销售合同中，鉴于商品房系不动产，其所有权变动根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，必须办理所有权转移登记。基于此，本院认为就案涉商品房为原告办理所有权转移登记属被告之法定义务。原告诉请被告办理房屋所有权登记具有物权属性不适用诉讼时效的规定。庭审中，原、被告方均认可涉案小区不能办理产权证书系被告未交纳相关税费、规费等。

被告是依法设立的专门从事商品房建设、销售的企业法人，被告依法将其开发建设的商品房向原告出售，并将该房屋交付原告，原告支付了购房款，由此可知，双方签订的《商品房买卖合同》均系双方之真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公序良俗，属有效合同。一、关于原告请求判令被告立即为原告办理安顺市××区观音路××东大东风购物城第一幢1-30-5房屋产权证书的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此可知，转移标的物所有权于买受人，是买卖合同中出卖人的法定义务。具体到商品房销售合同中，鉴于商品房系不动

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1558号上诉人(原审原告)：王继红，男，1976年7月20日生，汉族，贵州省平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。委托诉讼代理人：靳鑫，贵州贵君律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡媛媛，贵州贵君律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)：安顺市平坝区东风房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区安平……