租赁合同纠纷 （2019）粤19民终10403号

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人罗玉妮、李常青的上诉请求，本案二审争议焦点为：李常青是否应支付罗玉妮案涉房屋的占有使用费、水电费及厂长费。李常青主张其已将案涉房屋交还大呙经合社，故无需支付罗玉妮2018年11月25日之后的占有使用费，且厂房面积只有4680平方米，而非5200平方米，已付多交的占有使用费应退回；罗玉妮未代缴2018年7月至10月期间水费、2018年9月至11月期间电费，其无权向李常青主张该费用。罗玉妮主张依据合同约定，李常青应当支付厂长费。关于占有使用费。双方均未提交案涉厂房的产权登记证明或建设工程规划许可证，一审判决认定案涉租赁合同无效正确。租赁合同无效，产生相互返还的法律后果。李常青一审庭审中主张其已将案涉厂房交还罗玉妮的丈夫杨业红，二审中却主张已将厂房交还大呙经合社，本身即存在矛盾，且经本院在大呙经合社现场调查，李常青并未将厂房交还大呙经合社。大呙经合社确认案涉厂房是其租给罗玉妮，李常青无证据证明其已将厂房返还罗玉妮或大呙经合社。李常青与罗玉妮签有租赁合同，李常青负有清空厂房并返还的义务，无论厂房内的设备是李常青

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人罗玉妮、李常青的上诉请求，本案二审争议焦点为：李常青是否应支付罗玉妮案涉房屋的占有使用费、水电费及厂长费。李常青主张其已将案涉房屋交还大呙经合社，故无需支付罗玉妮2018年11月25日之后的占有使用费，且厂房面积只有4680平方米，而非5200平方米，已付多交的占有使用费应退回；罗玉妮未代缴2018年7月至10月期间水费、2018年9月至11月期间电费，其无权向李常青主张该费用。罗玉妮主张依据合同约定，李常青应当支付厂长费。关于占有使用费。双方均未提交案涉厂房的产权登记证明或建设工程规划许可证，一审判决认定案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10403号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗玉妮，女，汉族，1974年9月28日出生，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：**，广东旭晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏，广东旭晨律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：李常青，男，汉族，1974年9月9日出生，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：谭强，广东海能律师事务所律师。委托……