商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第00214号

汤文天与隆盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行义务。按照合同的约定，隆盛公司应将河畔花城第29幢2单元2-102室、第29幢无单元车库07室交付给汤文天，并协助汤文天办理相关产权登记手续。对于隆盛公司反诉要求确认双方签订的商品房买卖合同失效、解除买卖合同，并要求汤文天支付违约金20万元的反诉请求，原审法院不予支持，理由如下：第一，关于商品房具备何种条件可以交付，目前在司法实践中尚无统一标准，各地做法不一，汤文天依据《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等法律、法规的规定，认为所购的商品房没有通过国家和地方相关法规规定的竣工验收条件，不符合合同约定的交房条件，其拒绝接收房屋的理由并无不妥；第二，双方在买卖合同中约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2012年6月9日，隆盛公司曾按《商品房买卖合同》中注明的联系地址通知汤文天收房，2013年5月16日，隆盛公司按汤文天的现住址邮寄交房通知，而2014年4月10日，隆盛公司又按汤文天在《商品房买卖合同》中注明的联系地址通知汤

汤文天与隆盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行义务。按照合同的约定，隆盛公司应将河畔花城第29幢2单元2-102室、第29幢无单元车库07室交付给汤文天，并协助汤文天办理相关产权登记手续。对于隆盛公司反诉要求确认双方签订的商品房买卖合同失效、解除买卖合同，并要求汤文天支付违约金20万元的反诉请求，原审法院不予支持，理由如下：第一，关于商品房具备何种条件可以交付，目前在司法实践中尚无统一标准，各地做法不一，汤文天依据《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等法律、法规的规定，认为所购的商品房没有通过国家和地方相

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）连民终字第00214号上诉人（原审被告、反诉原告）连云港隆盛房地产开发有限公司。法定代表人李光亮，该公司董事长。委托代理人朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）汤文天。委托代理人杨春萍。委托代理人方光快，江苏播仁律师事务所律师。上诉人连云港隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛公司）与被上诉人汤文天因商品房买卖合同纠纷一……