房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终6678号
裁判要旨
依据《商品房销售办法》相关规定，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。被告鑫源房地产公司将自己取得的开发项目与被告王洪兴共同合资建设，是其内部的经营方式，其内部签订的协议不能对抗第三人。涉案房屋虽然系被告王洪兴投资建设，但王洪兴不具备房地产开发资质，其以鑫源房地产公司的名义开发建设，并以鑫源房地产公司项目部的名义对外销售房屋所产生的法律责任，应由鑫源房地产公司承担连带责任。至于王洪兴出具的收款票据上的鑫源房地产公司项目部的印章是否伪造，不能成为鑫源房地产公司推卸对外承担法律责任的理由。原告武加楠作为善意的购房者，有理由相信王洪兴的民事行为系代表鑫源房地产公司。故被告鑫源房地产公司应对王洪兴售房行为所产生的法律后果承担民事责任。被告王洪兴作为实际收款人，且其并未将该购房款交付给鑫源房地产公司。故被告王洪兴应承担民事责任。因原告武加楠与被告王洪兴协商约定，2018年7月10日前未向原告交付房屋并转移所有权的，被告王洪兴同意退还原告购房款，并承担违约责任。现原告以二被告未履行交房义务为由，要求二被告退还购房款，并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。由于
摘要
王洪兴、武加楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终6678号 上诉人（原审被告）：王洪兴，男，1968年7月18日出生，汉族，住磁县。 被上诉人（原审原告）：武加楠，男，1988年9月4日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：卢玉泉，河北正析律师事务所律师。 原审被告：邯郸市鑫源房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区渚河路**。 法定代表人：何济民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……