商品房销售合同纠纷 （2017）川06民终4号

本案的争议焦点为：1.民福公司是否违约导致迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；2.蔡上品、何敏主张的违约金是否过高；3.民福公司是否应交付房产证并继续为蔡上品、何敏办理土地使用权证。1.关于民福公司是否违约导致迟延办理房屋所有权证及土地使用权证。蔡上品、何敏与民福公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定，蔡上品、何敏委托民福公司办理房屋权属转移登记，民福公司应在商品房交付之日起360日内为蔡上品、何敏办理房屋所有权证书。后蔡上品、何敏与民福公司在《补充协议》中协商一致将交房日期顺延为2013年4月30日。故在蔡上品、何敏与民福公司均信守合同的情况下，民福公司应于2014年4月25日前为蔡上品、何敏办理房屋所有权证及土地使用权证。2014年7月3日，民福公司为蔡上品、何敏办理房屋所有权证，土地使用权证至今未办理，确实存在办证迟延。民福公司抗辩称蔡上品、何敏未提交其与子女的户口本复印件致使办证迟延，但未提供证据证明其在2014年4月25日前曾要求蔡上品、何敏提供其与子女的户口本复印件，应承担举证不

本案的争议焦点为：1.民福公司是否违约导致迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；2.蔡上品、何敏主张的违约金是否过高；3.民福公司是否应交付房产证并继续为蔡上品、何敏办理土地使用权证。1.关于民福公司是否违约导致迟延办理房屋所有权证及土地使用权证。蔡上品、何敏与民福公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定，蔡上品、何敏委托民福公司办理房屋权属转移登记，民福公司应在商品房交付之日起360日内为蔡上品、何敏办理房屋所有权证书。后蔡上品、何敏与民福公司在《补充协议》中协商一致将交房日期顺延为2013年4月30

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终4号上诉人（原审被告）：德阳市民福房地产开发有限公司。住所地：四川省德阳市长江路西沿线**号。法定代表人：林忠清，公司董事长。委托诉讼代理人：劳宏，公司员工。被上诉人（原审原告）:蔡上品，男，汉族，1977年7月27日出生，住四川省德阳市旌阳区和新镇德中村*组。公民身份号码：5106021977********。被上诉人（原审原告）：……