（2016）渝05执异1406号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅房地产公司签订了书面认购协议。其次，结合案外人与典雅物业公司签订的《前期物业服务协议》和典雅物业公司出具的物业费收据，以及案外人签订的租赁合同等情况，可以确定案外人在本院查封前已合法占有案涉房屋。其三，结合案外人举示的打款凭证，凤来经纪公司出具的《收据》以及典雅房地产公司开具的《缴款通知书》、《发票》等证据，足以确认案外人已付清全部房款。其四，典雅房地产公司在案涉房屋办理产权登记后又将案涉房屋设立抵押，致使案外人无法办理过户登记，案外人对未办理过户登记并无过错。因此，案外人符合无过错买受人的构成要件，其对案涉房屋

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人在本院查封前已就案涉房屋与被执行人典雅房地产公司签订了书面认购协议。其次，结合案外人与典雅物业公司签订的《前期物业服务协议》和典雅物业公司出具的物业费收据，

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1406号案外人：廖书梅，女，1957年8月27日出生，汉族。案外人：李鑫，男，1989年3月17日出生，汉族。二案外人共同的委托诉讼代理人：廖书礼，男，1947年7月9日出生，汉族。申请执行人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街5号。负责人：史原，行长。委托诉讼代理人：代彬，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师……