商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终6233号

陈丽平、张方泽、张祥键与麦格茂公司签订的《预售合同》系当事人的真实合意，应为有效。《预售合同》约定房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90日内办理房地产初始登记，取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助陈丽平、张方泽、张祥键办理小产证，但麦格茂公司至今未取得系争房屋大产证，显属违约，根据相关法律规定，应承担逾期办证的违约责任。《预售合同》未就逾期办证违约金作出约定，陈丽平、张方泽、张祥键主张以已付房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，符合法律规定。《预售合同》第十二条是关于逾期交房而非逾期办证违约责任的约定，故麦格茂公司不能据此免责，麦格茂公司的该项辩称一审法院不予采纳。麦格茂公司未取得系争房屋所在楼栋的大产证，并非因为陈丽平、张方泽、张祥键没能付清全部房款，故麦格茂公司关于其有权行使先履行抗辩权的辩称一审法院不予采纳。关于陈丽平、张方泽、张祥键请求从2014年12月1日起算逾期办证违约金，并请求计算至本案判决之日止，没有超过诉讼时效，因此麦格茂公司提出关于诉讼时效的答辩意见一审法院

陈丽平、张方泽、张祥键与麦格茂公司签订的《预售合同》系当事人的真实合意，应为有效。《预售合同》约定房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90日内办理房地产初始登记，取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助陈丽平、张方泽、张祥键办理小产证，但麦格茂公司至今未取得系争房屋大产证，显属违约，根据相关法律规定，应承担逾期办证的违约责任。《预售合同》未就逾期办证违约金作出约定，陈丽平、张方泽、张祥键主张以已付房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，符合法律规定。《预售合同》第十二条是关于逾期交房而非逾期办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6233号上诉人（原审被告）：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路6666号102室。法定代表人：赵向伟，董事长。委托诉讼代理人：臧梦梅，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩丽丽，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽平，女，1971年4月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。被上诉人（原审原告）：张祥……