房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5519号

陈奕秋与肖必钢之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。陈奕秋已如约支付定金60万元，但未能按照合同约定在2015年7月25日前付清首期款，直至7月28日、29日才支付92万元、20万元，构成迟延履行，但不属于根本违约。陈奕秋未能取得银行贷款承诺的原因在于肖必钢提交的婚姻资料不实，陈奕秋对此没有过错，肖必钢相关答辩意见不予采纳。在赎楼出现障碍时，肖必钢没有配合担保公司再次办理公证委托手续，也没有自行赎楼，注销抵押登记，已违反合同第六条的约定，致使合同目的无法实现。陈奕秋主张解除合同，返还定金60万元及月供款34868元，予以支持。关于违约金，成交价20%的违约金过分高于陈奕秋的实际损失，一审法院予以调整。综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情支持违约金50万元，该数额足以弥补陈奕秋的各项损失，对第4项诉求不再支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、解除陈奕秋与肖必钢于20

陈奕秋与肖必钢之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。陈奕秋已如约支付定金60万元，但未能按照合同约定在2015年7月25日前付清首期款，直至7月28日、29日才支付92万元、20万元，构成迟延履行，但不属于根本违约。陈奕秋未能取得银行贷款承诺的原因在于肖必钢提交的婚姻资料不实，陈奕秋对此没有过错，肖必钢相关答辩意见不予采纳。在赎楼出现障碍时，肖必钢没有配合担保公司再次办理公证委托手续，也没有自行赎楼，注销抵押登记，已违反合同第六条的约定，致使合同目的无法实现。陈奕秋主张解除合同，返还定金60万元及月供款34868元，予以支持。关于违约金，成交价

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5519号上诉人（原审原告）：陈奕秋，男，汉族，1966年8月15日出生。委托诉讼代理人：佟恺祥，广东今见律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖必钢，男，汉族，1977年2月11日出生。委托诉讼代理人：钟鸿沛，广东华埠律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。上诉人陈奕秋、……